Ремонт кровли многоквартирного дома. Полезные советы.

Часто клиенты обращаются к нам с разными запросами. Иногда, к сожалению, мы не можем помочь с конкретным видом работы. Однако мы всегда стараемся дать клиенту ценную информацию или консультацию. Вот пример недавнего совета, который, возможно, пригодится и вам.

Запрос от председателя ТСЖ жилого многоквартирного дома:

«В прошлом году был сделан капитальный ремонт кровли 1 подъезда рулонными материалами, стоимость составила 697.964 руб. (май 2023), площадь по проекту 260 м2, по смете цифра 290м2, в этом году планируется капремонт кровли 2 подъезда.

Посмотрев ваше видео, я задалась вопросом, ведь на рулонные материалы идет гарантия 5 лет, а дальше опять латочный ремонт?

Могу ли я по рулонному материалу выполнить также укладку плит и гидроизоляцию?

Как продлить срок службы кровли и как теперь сделать 1 подъезд?

Рассматриваю вариант покрытия жидкой резиной Haveg всей площади кровли (~580 м 2)

Как обычно бывает деньги собираем, но медленно. Пока только 300т.р

Ищу варианты. Надеюсь на вашу помощь и подсказку».

У нас большой опыт в капитальном, текущем и косметическом ремонте кровли на многоквартирных домах. Мы работали с управляющими компаниями и товариществами собственников жилья (ТСЖ) и поэтому мы готовы поделиться обратной связью и рекомендациями.

«На рулонные материалы идет гарантия 5 лет, а дальше опять латочный ремонт?»

Срок службы кровли зависит от качества материалов и квалификации кровельщиков. Важно учитывать сезонное обслуживание и возможные повреждения гидроизоляции, например, от действий жильцов или смежных бригад (фасадчиков, монтажников кондиционеров и т.д.).

Некоторые бюджетные кровельные материалы служат не более 5 лет. Мы предполагаем, что на вашем объекте использовались более долговечные материалы. Если речь о битумной гидроизоляции, рекомендуем использовать материалы, такие как Uniflex или Техноэласт от Технониколь (основа не холст обязательно), или аналоги с такими же техническими характеристиками. Эти материалы рассчитаны на срок службы 15-20 лет.

Неважно, какая гидроизоляция смонтирована, при протечке, если повреждена гидроизоляция, поверх ставится заплатка. Если речь идет о массовом повреждении гидроизоляции, то поверх закатывают еще 1 или 2 слоя. Менять пирог с утеплителем, стяжкой нужно в редких случаях. Обычно такие проблемы возникают по примыканиям к шахтам и парапетам или в зоне воронок, но там тоже можно сделать локальный ремонт. 

Для сезонного обслуживания кровли достаточно убрать мусор и очистить воронки. Это нужно сделать перед зимой и после весны, чтобы вода свободно стекала с крыши. Для очистки используют обычные инструменты – щетку и лопату.

Ходить по кровле можно, но не стоит этого делать слишком часто.

Важно договориться со всеми смежными подрядчиками (фасадчиками, монтажниками, электриками и т.д.) о бережном обращении с кровлей. Частые протечки часто связаны именно с небрежным отношением других специалистов к работам на кровле.

«Могу ли я по рулонному материалу выполнить также укладку плит и гидроизоляцию?»

Да, но не обязательно добавлять новый утеплитель поверх. Исключением является каменная вата. В отличие от экструдированного пенополистирола/пенопласта, каменная вата впитывает влагу при протечках и потом требует замены. Это актуально для сильных и запущенных протечек.

«Как продлить срок службы кровли и как теперь сделать 1 подъезд?»

Чтобы кровля прослужила дольше, важно минимизировать хождение и проводить регулярное обслуживание. Рекомендуется вызывать специалистов для визуального осмотра раз в 1-2 года. При обнаружении проблем, таких как износ герметика, можно выполнить профилактическую замену. Хотя этот подход теоретически продлевает срок службы, на практике он применяется редко. Как и в медицине, профилактика всегда лучше, чем лечение последствий.

Засыпка балластом (например, гравием) также теоретически увеличивает срок службы, но всё нужно смотреть индивидуально.

«Рассматриваю вариант покрытия жидкой резиной Haveg всей площади кровли (~580м2)»

Мы не применяем жидкую резину и аналогичные методы на кровлях. Выбираем классические решения рулонной гидроизоляции: битумные и разные мембраны (ПВХ, ТПО, ЭПДМ). Причина не в том, что жидкая резина плохая, а в том, что наш опыт показывает: несмотря на потенциальную эффективность технологии бесшовного напыления, часто возникают проблемы с отслоением и растрескиванием.

Основные причины проблем с жидкой резиной:

1. Ошибка в нанесении. Нанесение гидроизоляции вручную в несколько слоев, как из краскопульта, может привести к ошибкам в технологии и неравномерному распределению материала из-за человеческого фактора.
2. Неправильная подготовка основания. Некачественная подготовка поверхности (например, укладка на влажную стяжку) и несоблюдение температурных условий сильно влияют на качество работы.
3. Экономия на материалах.

Выбор гидроизоляции зависит от множества факторов, и нет однозначного ответа. Напыляемая гидроизоляция, выполненная с использованием качественных материалов, профессионального оборудования и соблюдением технологии монтажа, как правило, обойдется дороже рулонной и тем более битумной. Основным преимуществом напыляемой изоляции является скорость нанесения. Однако, для крыш площадью до 1000 м² с многочисленными шахтами и парапетами, эта скорость, вероятно, не будет решающим фактором.

«Ищу варианты, надеюсь на вашу помощь и подсказку»

Для полного демонтажа старой кровли и монтажа новой именно на многоэтажных домах рекомендуем использовать следующий кровельный пирог:

1. Пароизоляция: битумная (например, Технобарьер или Биполь ЭПП).
2. Теплоизоляция: экструдированный пенополистирол (например, Карбон ПРОФ).
3. Утеплитель кровельного пирога: керамзит фракции 10-20 мм (уклон 1,5 см/1 м.п).
4. Стяжка: цементно-песчаная (50-60 мм) или сборная (20-24 мм).
5. Грунтовка: битумным праймером (например, №1 Технониколь).
6. Нижняя гидроизоляция: Унифлекс ВЕНТ ЭПВ (для плоскости кровли), примыкания - Техноэласт ЭПП.
7. Верхняя гидроизоляция: Техноэласт ЭКП.
8. Кровельные воронки: от производителей HL, Sita или аналогичные (например, от Технониколь).
9. Парапетные крышки и венткороба: необходимо сделать качественно.

Это техническое решение обеспечивает надежную и долговечную службу вашей кровли. Важно использовать качественные материалы и правильно выполнить все этапы работ.